Круглосуточно

Ассоциация застройщиков Мерсина

Если сравнивать новостройки в странах СНГ (России, Украины, Казахстана, Белоруссии) и Турции, вы удивитесь, насколько последние спроектированы и построены для комфортной жизни.

Квартиры класса комфорт+ в Турции от 35000 eur.

Круглосуточно

Ассоциация застройщиков Мерсина

Итак, чем же отличаются новостройки в странах СНГ и Турции

Если мы говорим о новостройке в странах СНГ, то мы как правило имеем ввиду просто квадратные метры в многоэтажных жилых комплексах, зачастую без отделки и без инфраструктуры. В Турции же, вы покупаете не просто метры или ремонт, вы покупаете стиль жизни, комфорт и удобство инфраструктуры в самом жилом комплексе. В стандартную стоимость входят следующие позиции:

Полноценный дизайнерский ремонт и кухня

Уже входит в стоимость жилья. Вам не нужно отдельно выкраивать бюджет под эти статьи расходов

Открытые бассейны и фитнес центры для жильцов

Практически в каждом доме собственный мини аквапарк, термальный комплекс и фитнес центр.

Продуманные зоны отдыха, детские площадки и зоны барбекю.

Когда двор - не просто парковка для авто, а продуманная экосистема для полноценного отдыха жильцов.

Круглосуточная охрана и забор по периметру жилого комплекса

Паркинг без оплаты предусмотрен на каждую квартиру, консьерж сервис через УК, круглосуточная охрана-атрибут практически любого ЖК.

С нами вы получите эксклюзивные предложения от топовых застройщиков Турции

Наработанные годами связи и репутация, позволяют нам одними из первых получать льготные условия от застройщиков для наших клиентов на самых ранних этапах.

Скачать каталог

Скачайте полный каталог недвижимости

Более 40 новых жилых комплексов и 1000 квартир и апартаментов

А еще есть как минимум 6 причин купить недвижимость в Турции

Рост цен на недвидижимость после двухлетней просадки

Различные варианты оплаты

Недвижимость дает право получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Минимум налогов и бюрократии

Надежная защита капитала

Жилье для отдыха и жизни

Рост цен на недвидижимость после двухлетней просадки

Различные варианты оплаты

Недвижимость дает право получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Минимум налогов и бюрократии

Надежная защита капитала

Жилье для отдыха и жизни

Получить консультацию

Мы окажем Вам полное сопровождение сделки: от первичной консультации до оформления всех документов, поможем с получением ВНЖ и гражданства Турции.

Чем мы можем еще быть вам полезны

Продажа квартир напрямую от застройщиков

Управление вашей недвижимостью

Помощь в приобретении авиабилетов

Юридическое сопровожение сделок

Проживание в квартире или в отеле в Мерсине или в пригороде Мерсина, предоставленного застройщиком на 3 полных дня и 2 полудня (4 ночи)

Полноценное питание (завтрак, обед, ужин)

Трансфер из аэропорта Мерсина — по всем местам программы — обратно в аэропорт Мерсина

Узнать подробнее

Бесплатный тур на подбор квартиры

Тур бесплатный и без обязательств на покупку квартиры и включает в себя:

Обсудить задачу

Хотите инвестировать в зарубежную недвижимость под 30% годовых или купить жилье для себя? Вы уже на шаг ближе к реализации Вашей цели. Оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.

Жигулин Александр - руководитель Ассоциации застройщиков Мерсина (Mersin Geliştiriciler Derneği), инвестор с опытом работы с 2008 года.

Подробнее обо мне >>

Политика конфиденциальности

2008-2025© GD MERSIN

Информация на сайте носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой

АССОЦИАЦИЯ ИНВЕСТОРОВ И УЧАСТНИКОВ НАЦИОНАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ INCOME-RUSSIA
ОГРН 1247700826944
ИНН 9703200539

Deniz mah. Deniz Cad, No. 5G, 33180, Mezitli/Mersin

gdmersin@gmail.com

+90 537 013 25 46

Связаться с нами

Мы открыты для общения и готовы ответить на любые ваши вопросы.

Мы используем файлы cookie, чтобы помочь
вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт. Используя наш сайт,
Вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности и обработки персональных данных

Скачайте полный каталог недвижимости

Более 40 новых жилых комплексов и 1000 квартир и апартаментов

Получите подробную консультацию по вопросам недвижимости в Турции

Наш специалист ответит на все ваши вопросы и поможет подобрать лучшие решения.

Цены на недвижимость в Мерсине

Цены на недвижимость в Мерсине за последние два года снизились в реальном выражении и для части сегмента рынка, несмотря на общий номинальный рост в лирах с 2020 по 2023 год. Причины этого явления следующие:

привела к значительному росту номинальных цен в турецких лирах, но в пересчёте на иностранную валюту (евро, доллар) реальная стоимость недвижимости фактически снизилась. Это повысило покупательскую способность многих инвесторов и реальный спрос на жильё в евро или долларах.

Высокая инфляция в Турции (около 39-45%)

застройщики и риэлторы отмечают спад покупательской заинтересованности. Цены упали примерно на 30-40% в зависимости от района и размера квартиры. Что привело к активизации многих инвесторов в 2025 году для инвестирования и покупки для себя по самой низкой стоимости недвижимости.

В 2024 году рынок стал менее активным

общее замедление экономики, влияние турецкой лиры, а также корректировка цен после бурного строительного бума 2022-2023 годов, когда цены почти удваивались. В итоге рынок в 2025 году переживает стадию стабилизации и в с осени 2025 года роста на 30-40% в течении 1-2 лет.

Ключевые экономические факторы:

Несмотря на снижение, Мерсин сохраняет хорошие перспективы благодаря запуску нового аэропорта Чукурова, прямых рейсов из Москвы, стран ЕС и развитию промышленности и туризма, росту рабочих мест, которые создают долгосрочный спрос. Цены в 2025 году вновь начали расти после стабилизации рынка.

Таким образом, проседание цен на недвижимость в Мерсине за последние два года связано с инфляцией, девальвацией лиры, рыночной коррекцией после резкого роста и текущей экономической ситуацией. В то же время инфраструктурные проекты и рост экономики позволяют ожидать восстановление и рост цен с осени 2025 до конца 2027 года.

Итоги:

Основные налоги в Турции в 2025 году

до оформления права собственности (Tapu Devir Vergisi) и переуступкой квартиры на другого челевека налоги не оплачиваются.

При приобретении у застройщика

(например, при продаже) взимается налог перехода права собственности (Tapu Devir Vergisi) — 4% от кадастровой стоимости, который обычно оплачивает покупатель, но формально бывает делится поровну между продавцом и покупателем.

• Также при сделках по оформлению собственности могут быть нотариальные сборы, расходы на услуги риелторов и переводы.
• Налоги на наследование и дарение недвижимости взимаются по прогрессивным ставкам от 1% до 30% в зависимости от стоимости.

При передаче права собственности

Ставки налога зависят от типа и расположения объекта: для жилой недвижимости ставка обычно составляет 0,2%, для коммерческой недвижимости — 0,4%, для земельных участков до 0,6%.

Ежегодный налог

ВНЖ и гражданство Турции

Ассоциация застройщиков Мерсина осуществляет поддержку в получении ВНЖ и гражданства Турции. В Турции в 2025 году существуют следующие основные виды видов на жительство (ВНЖ):

для временного пребывания (обычно от 6 месяцев до 2 лет). Подкатегории включают:

учебный ВНЖ (для числящихся в ВУЗе и сдающие ежегодные экзамены без фактического присутствия. Стоимость услуги оформления ВНЖ с оплатой за обучение в ВУЗе - 5000 евро в год, через 5 лет ВУЗ подает документы на гражданство Турции и вы получите паспорт.
рабочий ВНЖ (с контрактом с работодателем. Стоимость услуги оформления 2000 евро.
бизнес ВНЖ для инвестиционной деятельности и ведения бизнеса в Турции. Выдается на 2 года. Стоимость услуги - 10000 евро.

Временный ВНЖ

для тех, кто прожил в Турции около 8 лет по временным ВНЖ, имеет стабильный доход и отсутствует криминальное прошлое. Дается бессрочно.

Постоянный ВНЖ

ВНЖ для пенсионеров — выдается на 1 год с возможностью продления при наличии стабильного дохода.
ВНЖ для инвесторов — для инвестиций в недвижимость (200 000 долларов США по кадастровой стоимости) или бизнес с правом на продление.
Краткосрочный ВНЖ — обычно на 2 года, для разных целей от исследований до лечения.
Семейный ВНЖ — для супругов и детей резидентов, до 3 лет по сроку.
Гуманитарный ВНЖ — для лиц, не имеющих условий для проживания в родной стране.

Таким образом, виды ВНЖ в Турции разнообразны и зависят от целей пребывания, статуса и участия в инвестициях или учебе.

А также:

Гражданство Турции можно получить несколькими способами, основными из которых являются:

По рождению (принцип крови). Если хотя бы один из родителей ребенка является гражданином Турции, ребенок автоматически приобретает гражданство, независимо от места рождения.
По натурализации. Для этого необходимо прожить в Турции на основании Вида на жительство не менее 5 лет подряд, с соблюдением условий: не находиться за пределами страны более 6 месяцев в течение года и более года за все 5 лет, подтвердить знание турецкого языка, отсутствие судимостей, наличие стабильного дохода и интеграцию в общество.
Через брак с гражданином Турции. Необходимо быть в браке минимум 3 года и подтвердить фактическое совместное проживание, при этом можно получить гражданство без инвестиций.
За инвестиции в экономику. Самый быстрый способ — покупка недвижимости на сумму от 200 000 долларов США по кадастровой стоимости или вложения в бизнес, государственные облигации и банковские депозиты от 500 000 долларов. Получение гражданства возможно через 4-12 месяцев.
Через постоянное проживание на основании владения недвижимостью более 5 лет, при условии ежегодного пребывания в стране и знания языка.
Через трудоустройство в Турции на срок не менее 5 лет с соответствующим ВНЖ.
Решение принимается индивидуально уполномоченными органами. Стоимость от 50000 евро.
Через усыновление или по праву выбора для лиц, утративших гражданство по рождению.

Таким образом, существуют разные легальные варианты получения турецкого гражданства, которые позволяют иностранцам выбирать подходящий способ в зависимости от их ситуации и возможностей.

Ассоциация застройщиков Мерсина имеет административные ресурсы для оказания услуг по выдаче вида на жительство (ВНЖ) стоимостью от 2000 евро для своих покупателей, а также оказывает услуги по оформлению гражданства Турции стоимостью от 50 000 евро без необходимости покупки недвижимости.

Это позволяет гибко выбирать варианты оформления гражданства и ВНЖ с учетом личных предпочтений и финансовых возможностей. Такие услуги включают полное сопровождение оформления, консультации и взаимодействие с государственными органами для ускорения процедур.

Гражданство Турции

Как защищены инвесторы в недвижимость в Турции?

Инвесторы в недвижимость в Турции защищены с помощью комплекса правовых мер и нормативных требований, обеспечивающих их интересы и минимизирующих риски. Ниже представлены ключевые аспекты защиты, исходя из текущей правовой базы и практики.
Основные правовые механизмы защиты инвесторов.

Главный нормативный акт, регулирующий инвестиции в недвижимость в Турции, — это Закон № 4875 об иностранных прямых инвестициях, который предоставляет иностранным инвесторам равные права с местными. Закон гарантирует свободу владения и перевода прибыли, а также защищает от дискриминации по гражданству, что создает безопасные условия для инвестирования.

Законодательная база

Право собственности иностранцев на недвижимость подтверждается официальными правоустанавливающими документами, зарегистрированными в земельном кадастре. Необходима тщательная юридическая проверка правового статуса недвижимости, чтобы исключить ипотечные обременения, залоги или правовые ограничения, а также убедиться в отсутствии ограничений на приобретение в зонах, закрытых для иностранных граждан.

Защита собственности и прав собственности

Хотя иностранцы имеют право владеть недвижимостью, существуют определенные ограничения, такие как запреты на владение вблизи военных объектов или в стратегически важных регионах. Эти ограничения вводятся для обеспечения национальной безопасности и соблюдения закона.

Ограничения и исключения

Перед покупкой рекомендуется провести профессиональную юридическую экспертизу (Due Diligence), чтобы выявить возможные риски, связанные с правовым статусом недвижимости, и обезопасить себя от мошенничества и иных претензий .

Юридическая экспертиза и посредничество

В случае возникновения споров по недвижимости, инвесторам предоставляется возможность обращения в местные суды или арбитражные органы, Турция является участником Нью-Йоркской конвенции, что способствует исполнению решений и гарантирует надежность процедуры.

Урегулирование споров

Закон однозначно запрещает экспроприацию имущества без справедливой компенсации, что является важной гарантией для иностранных инвесторов .

Защита от экспроприации

Проведение полной юридической проверки (Due Diligence) перед покупкой.
Обращение только к лицензированным юридическим фирмам и агентам.
Оформление сделки через нотариуса и регистрацию в земельном кадастре.
Учет возможных ограничений по району и зоне приобретения.
Использование арбитражных процедур для решения споров.

Практические советы для инвесторов

Защита инвесторов в недвижимость в Турции основана на строгом соблюдении законодательства, прозрачности процедур и гарантиях, предоставляемых международными и национальными правовыми механизмами. Правильное юридическое сопровождение и соблюдение всех требований позволяют максимально снизить риски и обеспечить безопасность.

Итог

Способы оплаты за недвижимость в Турции?

В Турции оплата за квартиру у застройщика осуществляется несколькими основными способами, каждый из которых подходит для различных сценариев и типов сделок.

Самый распространённый способ для крупных и межбанковских операций. Средства переводятся напрямую с вашего счета на счет застройщика или продавца через международную систему SWIFT. Важна правильная маршрутизация и подготовка документов, таких как договор и просьба указать в назначении платежа номер договора .

Банковский перевод (SWIFT)

Позволяют внести деньги в одной валюте (например, USD, EUR, GBP) и конвертировать на турецкую лиру (TRY) по выбранной дате, что помогает застраховать риски колебания курса.

Мультивалютные расчёты

В стандартных случаях в Турции оплату наличными разрешают.

Оплата наличными

Застройщики принимают оплату в USDT и других криптовалютах, переводя сумму в крипто-кошелек застройщика.

Оплата криптовалютой

Застройщики предлагают гибкие планы оплаты:
На стадии строительства

первоначальный взнос от 35-50%
Рассрочку без процентов 6-24 месяцев.

На стадии готовности к сдаче комплекса или сданный в эксплуатацию комплекс

первоначальный взнос 50% и рассрочка без процентов на 6-12 месяцев.
Ипотечное кредитование через турецкие банки с разными условиями.

Рассрочка и ипотека

Оплата напрямую физическому лицу не рекомендуется застройщиками, так как в Турции при покупке вторичного жилья отсутствуют банковские ячейки и аккредитивы. Агентства недвижимости, в отличие от застройщиков, не гарантируют сделки на вторичном рынке, если продавец — физическое лицо не явится на оформление прав собственности. Согласно статье 6570 Турецкого закона о жилищах и аренде («Konut Finansmanı Kanunu»), индивидуальная сдача в аренду недвижимости самостоятельными лицами или через частных риэлторов запрещена. Аренда возможна только через управляющие компании, связанные с застройщиками.

Оплата напрямую физическому лицу

Обязательно использовать проверенные каналы и банковские инструменты, выдаваемые напрямую от застройщиков для отслеживаемости и легальности сделок.
Перед оплатой подготовьте договор купли-продажи от застройщика и паспорт.
Эти способы обеспечивают безопасность и прозрачность процесса приобретения недвижимости в Турции, через застройщика, в отличии от агентств недвижимости или частных лиц при покупке вторичного жилья.

Особенности и рекомендации

Почему недвижимость в пригороде Мерсина для отдыха и жизни лучше чем в других регионах Турции?

Недвижимость в пригороде Мерсина лучше для отдыха и жизни, чем во многих других регионах Турции, по нескольким причинам:

Стоимость недвижимости в пригороде Мерсина ниже, чем в крупных городах Турции, таких как Стамбул, Измир или Анталья, что обеспечивает лучшее соотношение цены и качества.

Стоимость

Пригород Мерсина имеет развивающуюся инфраструктуру с новыми дорогами, торговыми центрами, общественным транспортом, а также современными жилыми кварталами, медицинскими и образовательными учреждениями.

Инфраструктура

Мерсин расположен на берегу Средиземного моря с мягким климатом, теплым летом и мягкой зимой, длинным купальным сезоном, прекрасными пляжами с международными наградами “Голубой флаг”, что делает жизнь и отдых комфортными и приятными.

Климат

В пригороде Мерсина сохраняется спокойная атмосфера с богатым культурным наследием: рядом расположены такие достопримечательности, как Девичий замок, Церковь Святого Павла, монастырь Алахан и замок Мамуре, что придает месту особый культурный колорит.

Культурное наследие

Растущий спрос на жилье и инвестиции делают пригород Мерсина перспективным для покупки недвижимости как для личного проживания, так и для сдачи в аренду с потенциально стабильным доходом.

Растущий спрос на жилье

Разнообразие недвижимости позволяет выбрать жилье под любой бюджет и запросы: от доступных квартир в районах пригорода до роскошных вилл у моря.

Разнообразие недвижимости

Хорошая транспортная доступность, включая международный аэропорт Чукурова, делает провинцию Мерсин удобным для путешествий и жизни.

Транспортная доступность

Таким образом, провинция Мерсин сочетает в себе доступность, комфорт, природную красоту, развитую инфраструктуру и инвестиционный потенциал, что делает его привлекательнее для отдыха и жизни по сравнению с другими регионами Турции.

Итоги

Покупка квартиры напрямую от застройщиков в Мерсине выгодна по нескольким причинам:

Недвижимость в Мерсине лучше для отдыха и жизни, чем во многих других регионах Турции, по нескольким причинам:

Более низкие цены по сравнению с другими курортными городами Турции, такими как Стамбул, Анталия или Измир, что обеспечивает хорошее соотношение цены и качества жилья. Это связано с тем, что земельные участки в Мерсине стоят недорого, и не заложена высокая маркетинговая наценка, как в более раскрученных городах .

Цены

Возможность покупки на ранних этапах строительства, что позволяет сэкономить до 30-40% от конечной стоимости квартиры. Застройщики часто предлагают беспроцентную рассрочку от 6 до 24 месяцев, что делает покупку более доступной и комфортной для покупателей .

Покупка на ранних этапах

Новое жилье от застройщика — это современная недвижимость высокого качества без необходимости вкладываться в ремонт и обновление, как это может потребоваться при покупке вторичного жилья. Также можно получить гарантии от застройщика .

Высокое качество

Развивающаяся инфраструктура города, введен в эксплуатацию международный аэропорт Мерсина Чукурова и запущены прямые рейсы из Москвы, Нидерландов, Германии, Бельгии, Великобритании (Амстердам, Берлин, Дюссельдорф, Брюссель, Лондон и др.). Также авиасообщение внутри Турции с Анкарой, Антальей, Бодрумом, Измиром, Стамбулом и других крупных городов, обслуживаемые авиакомпаниями Pegasus, SunExpress, Turkish Airlines, AJet и другими.

Инфраструктура города

Доступные цены, хорошая экология, мягкий климат, наличие русскоязычной диаспоры и развитая социальная инфраструктура способствуют комфортному проживанию .

Дополнительные выгоды

В итоге покупка квартиры напрямую от застройщика в Мерсине дает экономию на цене, удобные условия оплаты, современное жилье, и перспективу прироста стоимости недвижимости благодаря развитию региона.

Итоги

Трансфер из аэропорта и обратно

Трансфер из аэропорта и обратно за дополнительную плату.
Вам будет предоставлен в аренду автомобиль в аэропорту Мерсина Чукурова или в наших комплексах.

Международные прямые рейсы

из аэропорта Чукурова включают перелеты:
• Москва (Шереметьево) — Aeroflot
• Бейрут — AJet и Pegasus Airlines
• Эрджан (Турецкая Республика Северного Кипра) — AJet, Fly Kıbrıs Airlines, Pegasus
• Нидерланды, Германия, Бельгия, Великобритания (Амстердам, Берлин, Дюссельдорф, Брюссель, Лондон и др.) — Pegasus, SunExpress, Eurowings и Corendon Airlines (сезонные чартеры).

Помощь в приобретении авиабилетов

В аэропорт Мерсина Чукурова (код IATA COV) выполняются прямые рейсы как внутри Турции, так и международные. Из Турции есть регулярные внутренние рейсы из таких городов, как Анкара, Анталья, Бодрум, Измир, Стамбул и других крупных городов, обслуживаемые авиакомпаниями Pegasus, SunExpress, Turkish Airlines, AJet и другими.

Управляющая компания

Управляющая компания отвечает за содержание инженерных систем, уборку, охрану, ремонт, наведение порядка на придомовой территории, а также за юридическую и финансовую поддержку, включая сдачу квартир в аренду и получение пассивного дохода.

Федеральные законы об аренде

Что касается сдачи недвижимости в аренду, с 2024 года в Турции для посуточной аренды требуется специальное разрешение от Министерства культуры и туризма, выданное только при согласии всех соседей в многоквартирных домах. Нарушение этого правила ведёт к штрафам до 1 млн турецких лир.

Согласно статье 6570 Турецкого закона о жилищах и аренде («Konut Finansmanı Kanunu»), индивидуальная сдача в аренду недвижимости самостоятельными лицами или через частных риэлторов запрещена. Аренда возможна только через управляющие компании, связанные с застройщиками.

Ответственность за сдачу в аренду и контроль за ней может взять на себя управляющая компания, которая действует на основании нотариально заверенной доверенности от собственника. Подоходный налог с арендной платы обязательно уплачивается.

Как это работает

Обычно в первые годы после сдачи комплекса управление осуществляет застройщик или привлечённая управляющая компания. После продажи всей недвижимости собственники создают “комитет жильцов”, который контролирует дальнейшее управление и решает вопросы найма управляющей компании или самостоятельного управления.

Управление вашей недвижимостью

Управление недвижимостью в Турции от застройщика через свою управляющую компанию включает комплекс мероприятий по обслуживанию жилых комплексов, территорий, бассейнов и инфраструктуры.

Юридическое сопровождение сделок

В сделках с недвижимостью всегда есть тонкости и нюансы, особенно когда они заключаются в иностранном правовом поле или присутствует языковой барьер. А порой в последний момент могут всплыть подводные камни, которые способны осложнить и даже отменить сделку. Мы всегда готовы оказать свою профессиональную помощь и предоставить полное правовое сопровождение “под ключ”, чтобы сэкономить ваше время, а иногда нервы и деньги. Приобретайте напрямую от нас, застройщиков и инвесторов.