Если сравнивать новостройки России, Украины, Казахстана, Белоруссии и Турции, вы удивитесь, насколько последние спроектированы и построены для комфортной жизни.
Итак, чем же отличаются новостройки в Россиии странах СНГ с Турцией
Если мы говорим о новостройке в России и странах СНГ, то мы как правило имеем ввиду просто квадратные метры в многоэтажных жилых комплексах, зачастую без отделки и без инфраструктуры. В Турции же, вы покупаете не просто метры или ремонт, вы покупаете стиль жизни, комфорт и удобство инфраструктуры в самом жилом комплексе. В стандартную стоимость входят следующие позиции:
Полноценный дизайнерский ремонт, бытовая техника и мебель
Уже входит в стоимость жилья. Вам не нужно отдельно выкраивать бюджет под эти статьи расходов
Приватные спа центры, бассейны и фитнес центры для жильцов
Практически в каждом доме собственный мини аквапарк, термальный комплекс и фитнес центр.
Продуманные зоны отдыха, детские площадки и зоны барбекю.
Когда двор - не просто парковка для авто, а продуманная экосистема для полноценного отдыха жильцов.
Безопасность и удобство жильцов превыше всего.
Подземные паркинги, консьерж сервисы, круглосуточная охрана - атрибут практически любого ЖК.
С нами вы получите эксклюзивные предложения от топовых застройщиков Турции
Наработанные годами связи и репутация, позволяют нам одними из первых получать льготные условия от застройщиков для наших клиентов на самых ранних этапах.
А еще есть как минимум 6 причинкупить недвижимость в Турции
Рост цен на недвидижимость после двухлетней просадки
Различные варианты оплаты
Недвижимость дает право получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Минимум налогов и бюрократии
Надежная защита капитала
Жилье для отдыха и жизни
Рост цен на недвидижимость после двухлетней просадки
Различные варианты оплаты
Недвижимость дает право получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Мы окажем Вам полное сопровождение сделки: от первичной консультации до оформления всех документов, поможем с получением ВНЖ и гражданства Турции.
Чем мы можем еще быть вам полезны
Продажа квартир напрямую от застройщиков
Управление вашей недвижимостью
Оформление ВНЖ, ПМЖ и гражданства
Юридическое сопровожение сделок
Помощь в приобретении авиабилетов
Проживание в квартире или в отеле в Мерсине или в пригороде Мерсина, предоставленного застройщиком на 3 полных дня и 2 полудня (4 ночи) в период с 17 по 21 ноября 2025 года или с 24 по 28 ноября 2025 года
Полноценное питание (завтрак, обед, ужин)
Трансфер из аэропорта Мерсина — по всем местам программы — обратно в аэропорт Мерсина
Тур бесплатный и без обязательств на покупку квартиры и включает в себя:
Обсудить задачу
Хотите инвестировать в зарубежную недвижимость под 30% годовых или купить жилье для себя? Вы уже на шаг ближе к реализации Вашей цели. Оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.
Мы открыты для общения и готовы ответить на любые ваши вопросы.
Мы используем файлы cookie, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт. Используя наш сайт, Вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности и обработки персональных данных
Скачайте полный каталог недвижимости
Более 40 новых жилых комплексов и 1000 квартир и апартаментов
Получите подробную консультацию по вопросам недвижимости в Турции
Наш специалист ответит на все ваши вопросы и поможет подобрать лучшие решения.
Цены на недвижимость в Мерсине
Цены на недвижимость в Мерсине за последние два года снизились в реальном выражении и для части сегмента рынка, несмотря на общий номинальный рост в лирах с 2020 по 2023 год. Причины этого явления следующие:
привела к значительному росту номинальных цен в турецких лирах, но в пересчёте на иностранную валюту (евро, доллар) реальная стоимость недвижимости фактически снизилась. Это снижает покупательскую способность многих инвесторов и реальный спрос на жильё .
Высокая инфляция в Турции (около 39-45%)
застройщики и риэлторы отмечают спад покупательской заинтересованности. Цены упали примерно на 5-15% в зависимости от района и размера квартиры (например, в микрорайоне Тедже цены на квартиры 1+1 упали на 10,9%, 2+1 — на 4,7%) .
В 2024 году рынок стал менее активным
общее замедление экономики, влияние турецкой лиры, а также корректировка цен после бурного строительного бума 2022-2023 годов, когда цены почти удваивались. В итоге рынок сейчас переживает стадию стабилизации и коррекции .
Ключевые экономические факторы:
Несмотря на снижение, Мерсин сохраняет хорошие перспективы благодаря запуску нового аэропорта Чукурова, развитию промышленности и туризма, росту рабочих мест, которые создают долгосрочный спрос. Цены могут вновь начать расти после стабилизации рынка.
Таким образом, проседание цен на недвижимость в Мерсине за последние два года связано с инфляцией, девальвацией лиры, рыночной коррекцией после резкого роста и текущей экономической ситуацией. В то же время инфраструктурные проекты и рост экономики позволяют ожидать восстановление и рост цен в будущем
Итоги:
Основные налоги в Турции в 2025 году
Разовые: 4% при покупке Ежегодные 0,2% — 0,6% от кадастровой стоимости
до оформления права собственности (Tapu Devir Vergisi) и переуступкой квартиры на другого челевека налоги не оплачиваются.
При приобретении у застройщика
(например, при продаже) взимается налог перехода права собственности (Tapu Devir Vergisi) — 4% от кадастровой стоимости, который обычно оплачивает покупатель, но формально делится поровну.
• Также при сделках по оформлению собственности могут быть нотариальные сборы, расходы на услуги риелторов и переводы. • Налоги на наследование и дарение недвижимости взимаются по прогрессивным ставкам от 1% до 30% в зависимости от стоимости.
При передаче права собственности
ВНЖ и гражданство Турции
Турции в 2025 году существуют следующие основные виды видов на жительство (ВНЖ):
для временного пребывания (обычно от 6 месяцев до 2 лет). Подкатегории включают учебный ВНЖ (для числящихся в ВУЗе и сдающие ежегодные экзамены без фактического присутствия - с оплатой за обучение в ВУЗе - 5000 евро в год, через 5 лет ВУЗ подает документы на гоажданство Турции. Рабочий ВНЖ (с контрактом с работодателем - 2000 евро., ВНЖ для инвестиционной деятельности и другие.
Временный ВНЖ
для тех, кто прожил в Турции около 8 лет по временным ВНЖ, имеет стабильный доход и отсутствует криминальное прошлое. Дается бессрочно.
Постоянный ВНЖ
ВНЖ для пенсионеров — выдается на 1 год с возможностью продления при наличии стабильного дохода.
ВНЖ для инвесторов — для инвестиций в недвижимость (от 400,000 долларов) или бизнес с правом на продление.
Краткосрочный ВНЖ — обычно на 2 года, для разных целей от исследований до лечения.
Семейный ВНЖ — для супругов и детей резидентов, до 3 лет по сроку.
Гуманитарный ВНЖ — для лиц, не имеющих условий для проживания в родной стране.
Таким образом, виды ВНЖ в Турции разнообразны и зависят от целей пребывания, статуса и участия в инвестициях или учебе.
А также:
Гражданство Турции можно получить несколькими способами, основными из которых являются:
По рождению (принцип крови). Если хотя бы один из родителей ребенка является гражданином Турции, ребенок автоматически приобретает гражданство, независимо от места рождения.
По натурализации. Для этого необходимо прожить в Турции на основании Вида на жительство не менее 5 лет подряд, с соблюдением условий: не находиться за пределами страны более 6 месяцев в течение года и более года за все 5 лет, подтвердить знание турецкого языка, отсутствие судимостей, наличие стабильного дохода и интеграцию в общество.
Через брак с гражданином Турции. Необходимо быть в браке минимум 3 года и подтвердить фактическое совместное проживание, при этом можно получить гражданство без инвестиций.
За инвестиции в экономику. Самый быстрый способ — покупка недвижимости на сумму от 400 000 долларов США или вложения в бизнес, государственные облигации и банковские депозиты от 500 000 долларов. Получение гражданства возможно через 4-12 месяцев.
Через постоянное проживание на основании владения недвижимостью более 5 лет, при условии ежегодного пребывания в стране и знания языка.
Через трудоустройство в Турции на срок не менее 5 лет с соответствующим ВНЖ.
За особые заслуги (вклад в культуру, спорт, науку или бизнес). Решение принимается индивидуально уполномоченными органами от 50000 евро.
Через усыновление или по праву выбора для лиц, утративших гражданство по рождению.
Основные критерии для всех способов включают отсутствие судимостей, знание языка, доказательство намерения остаться в стране (жилье, работа, семья), а также медицинское обследование. Путь натурализации требует более длительного проживания, тогда как инвестиционные программы позволяют получить гражданство быстрее. Таким образом, существуют разные легальные варианты получения турецкого гражданства, которые позволяют иностранцам выбирать подходящий способ в зависимости от их ситуации и возможностей.
Гражданство Турции
Как защищены инвесторы в недвижимость в Турции?
Инвесторы в недвижимость в Турции защищены с помощью комплекса правовых мер и нормативных требований, обеспечивающих их интересы и минимизирующих риски. Ниже представлены ключевые аспекты защиты, исходя из текущей правовой базы и практики. Основные правовые механизмы защиты инвесторов.
Главный нормативный акт, регулирующий инвестиции в недвижимость в Турции, — это Закон № 4875 об иностранных прямых инвестициях, который предоставляет иностранным инвесторам равные права с местными . Закон гарантирует свободу владения и перевода прибыли, а также защищает от дискриминации по гражданству, что создает безопасные условия для инвестирования.
Законодательная база
Право собственности иностранцев на недвижимость подтверждается официальными правоустанавливающими документами, зарегистрированными в земельном кадастре. Необходима тщательная юридическая проверка правового статуса недвижимости, чтобы исключить ипотечные обременения, залоги или правовые ограничения, а также убедиться в отсутствии ограничений на приобретение в зонах, закрытых для иностранных граждан.
Защита собственности и прав собственности
Хотя иностранцы имеют право владеть недвижимостью, существуют определенные ограничения, такие как запреты на владение вблизи военных объектов или в стратегически важных регионах. Эти ограничения вводятся для обеспечения национальной безопасности и соблюдения закона.
Ограничения и исключения
Перед покупкой рекомендуется провести профессиональную юридическую экспертизу (Due Diligence), чтобы выявить возможные риски, связанные с правовым статусом недвижимости, и обезопасить себя от мошенничества и иных претензий .
Юридическая экспертиза и посредничество
В случае возникновения споров по недвижимости, инвесторам предоставляется возможность обращения в местные суды или арбитражные органы, Турция является участником Нью-Йоркской конвенции, что способствует исполнению решений и гарантирует надежность процедуры.
Урегулирование споров
Закон однозначно запрещает экспроприацию имущества без справедливой компенсации, что является важной гарантией для иностранных инвесторов .
Защита от экспроприации
Проведение полной юридической проверки (Due Diligence) перед покупкой.
Обращение только к лицензированным юридическим фирмам и агентам.
Оформление сделки через нотариуса и регистрацию в земельном кадастре.
Учет возможных ограничений по району и зоне приобретения.
Использование арбитражных процедур для решения споров.
Практические советы для инвесторов
Защита инвесторов в недвижимость в Турции основана на строгом соблюдении законодательства, прозрачности процедур и гарантиях, предоставляемых международными и национальными правовыми механизмами. Правильное юридическое сопровождение и соблюдение всех требований позволяют максимально снизить риски и обеспечить безопасность.
Итог
Способы оплаты за недвижимость в Турции?
В Турции оплата за квартиру у застройщика или при покупке через агентство недвижимости осуществляется несколькими основными способами, каждый из которых подходит для различных сценариев и типов сделок. Способы оплаты за квартиру в Турции:
Самый распространённый способ для крупных и межбанковских операций. Средства переводятся напрямую с вашего счета на счет застройщика или продавца через международную систему SWIFT. Важна правильная маршрутизация и подготовка документов, таких как договор и просьба указать в назначении платежа номер договора .
Банковский перевод (SWIFT)
Позволяют внести деньги в одной валюте (например, USD, EUR, GBP) и конвертировать на турецкую лиру (TRY) по выбранной дате, что помогает застраховать риски колебания курса.
Мультивалютные расчёты
В стандартных случаях в Турции оплату наличными разрешают, однако существуют лимиты по сумме, а крупные платежи лучше осуществлять безналичным путём для соблюдения законодательства и облегчения контроля .
Оплата наличными
Некоторые агентства и застройщики принимают оплату в биткоинах и других криптовалютах, переводя сумму в крипто-кошелек покупателя и переводя деньги в валюту продавца.
Оплата криптовалютой
Застройщики часто предлагают гибкие планы оплаты:
Первоначальный взнос от 30-50%
Рассрочку без процентов или с небольшими процентами на 12-60 месяцев
Ипотечное кредитование через турецкие банки с разными условиями.
Рассрочка и ипотека
зачастую используют банковский перевод или депозит, а также договоры рассрочки или ипотеку, предлагаемые застройщиками. Агентства могут также принять оплату в криптовалюте, если это предусмотрено договором.
Оплата через турецкие агенства недвижимости
Обычно возможен банковский перевод или наличные (при соблюдении лимитов). В случае покупки у частного продавца, наиболее часто используют перевод через банковские системы или наличные, но последние — в ограниченных объёмах
Оплата напрямую физическому лицу
Обязательно использовать проверенные каналы и банковские инструменты для отслеживаемости и легальности сделок.
Перед оплатой подготовьте все необходимые документы и уточняйте реквизиты у продавца или агентства.
Для крупных сделок рекомендуется использовать эскроу-счета, что обеспечивает безопасность обеих сторон .
Эти способы обеспечивают безопасность и прозрачность процесса приобретения недвижимости в Турции, будь то через застройщика, агентство или у частного лица.
Особенности и рекомендации
Почему недвижимость в Мерсине для отдыха и жизни лучше чем в других регионах Турции?
Недвижимость в Мерсине лучше для отдыха и жизни, чем во многих других регионах Турции, по нескольким причинам:
Стоимость недвижимости в Мерсине ниже, чем в крупных городах Турции, таких как Стамбул, Измир или Анталья, что обеспечивает лучшее соотношение цены и качества.
Стоимость
Город имеет развивающуюся инфраструктуру с новыми дорогами, торговыми центрами, общественным транспортом, а также современными жилыми кварталами, медицинскими и образовательными учреждениями.
Инфраструктура
Мерсин расположен на берегу Средиземного моря с мягким климатом, теплым летом и мягкой зимой, длинным купальным сезоном, прекрасными пляжами с международными наградами “Голубой флаг”, что делает жизнь и отдых комфортными и приятными.
Климат
В городе сохраняется спокойная атмосфера с богатым культурным наследием: рядом расположены такие достопримечательности, как Девичий замок, Церковь Святого Павла, монастырь Алахан и замок Мамуре, что придает месту особый культурный колорит.
Культурное наследие
Растущий спрос на жилье и инвестиции делают Мерсин перспективным для покупки недвижимости как для личного проживания, так и для сдачи в аренду с потенциально стабильным доходом.
Растущий спрос на жилье
Разнообразие недвижимости позволяет выбрать жилье под любой бюджет и запросы: от доступных квартир в центральных районах до роскошных вилл у моря.
Разнообразие недвижимости
Хорошая транспортная доступность, включая международный аэропорт Чукурова, делает Мерсин удобным для путешествий и жизни.
Транспортная доступность
Таким образом, Мерсин сочетает в себе доступность, комфорт, природную красоту, развитую инфраструктуру и инвестиционный потенциал, что делает его привлекательнее для отдыха и жизни по сравнению с другими регионами Турции.
Итоги
Покупка квартиры напрямую от застройщиков в Мерсине выгодна по нескольким причинам:
Недвижимость в Мерсине лучше для отдыха и жизни, чем во многих других регионах Турции, по нескольким причинам:
Более низкие цены по сравнению с другими курортными городами Турции, такими как Стамбул, Анталия или Измир, что обеспечивает хорошее соотношение цены и качества жилья. Это связано с тем, что земельные участки в Мерсине стоят недорого, и не заложена высокая маркетинговая наценка, как в более раскрученных городах .
Цены
Возможность покупки на ранних этапах строительства, что позволяет сэкономить до 30-40% от конечной стоимости квартиры. Застройщики часто предлагают беспроцентную рассрочку от 6 до 24 месяцев, что делает покупку более доступной и комфортной для покупателей .
Покупка на ранних этапах
Новое жилье от застройщика — это современная недвижимость высокого качества без необходимости вкладываться в ремонт и обновление, как это может потребоваться при покупке вторичного жилья. Также можно получить гарантии от застройщика .
Высокое качество
Развивающаяся инфраструктура города, введен в эксплуатацию международный аэропорт Мерсина Чукурова и запущены прямые рейсы из Москвы, Нидерландов, Германии, Бельгии, Великобритании (Амстердам, Берлин, Дюссельдорф, Брюссель, Лондон и др.). Также авиасообщение внутри Турции с Анкарой, Антальей, Бодрумом, Измиром, Стамбулом и других крупных городов, обслуживаемые авиакомпаниями Pegasus, SunExpress, Turkish Airlines, AJet и другими.
Инфраструктура города
Доступные цены, хорошая экология, мягкий климат, наличие русскоязычной диаспоры и развитая социальная инфраструктура способствуют комфортному проживанию .
Дополнительные выгоды
В итоге покупка квартиры напрямую от застройщика в Мерсине дает экономию на цене, удобные условия оплаты, современное жилье, и перспективу прироста стоимости недвижимости благодаря развитию региона.
Итоги
Трансфер из аэропорта и обратно
Трансфер из аэропорта и обратно за дополнительную плату. Вам будет предоставлен в аренду автомобиль в аэропорту Мерсина Чукурова или в наших комплексах.
Международные прямые рейсы
из аэропорта Чукурова включают перелеты: • Москва (Шереметьево) — Aeroflot • Бейрут — AJet и Pegasus Airlines • Эрджан (Турецкая Республика Северного Кипра) — AJet, Fly Kıbrıs Airlines, Pegasus • Нидерланды, Германия, Бельгия, Великобритания (Амстердам, Берлин, Дюссельдорф, Брюссель, Лондон и др.) — Pegasus, SunExpress, Eurowings и Corendon Airlines (сезонные чартеры).
Помощь в приобретении авиабилетов
В аэропорт Мерсина Чукурова (код IATA COV) выполняются прямые рейсы как внутри Турции, так и международные. Из Турции есть регулярные внутренние рейсы из таких городов, как Анкара, Анталья, Бодрум, Измир, Стамбул и других крупных городов, обслуживаемые авиакомпаниями Pegasus, SunExpress, Turkish Airlines, AJet и другими.